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广州:一手房稀缺 二手房选择多

作者:admin 发布:2021-04-26 08:50 | 点击数:

品实·云湖花城距离亭岗站C出口步行不到5分钟。

华林寺站附近二手社区万科金域华府。

鹅掌坦站附近有雅骏花园等。

华林寺站附近二手房源丰富。

11月26日下午,广州地铁八号线北延段正式开通,不仅让白云区西北部,特别是同德围片区,能够相当畅顺地连接荔湾区和海珠区,且能让北延段沿线市民到体育西等天河核心区所耗费的时间也大大缩短。

近日,记者从位于海珠区的地铁八号线万胜围站出发,一路搭乘八号线到达白云区白云湖附近的亭岗站,整个过程不到1小时,其便捷程度和舒适程度都远非以往通过自驾车或者搭乘公交所能相比。

记者也观察到,目前分布在八号线北延段站点附近,能够让市民实现短时间从项目步行到达地铁站的一手住宅还不算多,距离站点最近的可以说是亭岗站旁的品实·云湖花城,另外,目前距离鹅掌坦站步行距离大约10多分钟的,还有全新盘万科金域悦府。

但是,分布在八号线北延段周边的二手盘的选择余地则要大很多,既有不少楼龄较新的二手电梯房社区,也有楼龄较长但性价比较高的楼梯楼,可谓丰俭由人。在八号线北延段开通之前,已有不少市民根据预算购入站点附近的二手房,不到100万元亦可在站点周围购入小两房单位。

亭岗站:

步行不到5分钟见一手大盘品实·云湖花城

八号线北延段亭岗站附近,主要在售的一手住宅为品实·云湖花城。记者从亭岗站C出口一出来,就可见到这个项目的在建楼宇,从地铁站到项目现在的销售中心,步行时间可以控制在5分钟内。据了解,云湖花城主要在售约80平方米至约140平方米的三房至五房,其中约89平方米的两厅两卫四房较受买家的青睐。不过,该片区地铁站附近,除了这个一手住宅项目外,基本没有其他的较新二手住宅项目可以选择,但未来随着白云湖数字科技城(黄金围片区)的建设启动,还将会有更多高新企业进入到这个片区,也将陆续出现更多的全新住宅项目。

上步、同德、鹅掌坦站:

周边二手较新社区选择不少

同德围板块可以说是八号线北延段开通后,受益最多的地区。在同德围一带,共开设有上步、同德和鹅掌坦三个站点。板块中目前距离地铁站较近的一手住宅项目主要有万科金域悦府,不过,记者从八号线北延段亭岗站D出口前往项目营销中心,大约还需要步行10多分钟。

记者也留意到,这三个地铁站周围,之前已建有不少大型居住社区,不仅可以让周围居民有置换空间,现在还能吸引板块外的市民,因为地铁的便利性迁入该板块。比如临近鹅掌坦站D出口的雅骏花园,虽然是楼梯房,楼龄大约有20年,但距离地铁只需步行5分钟,且大部分户型方正,两房还有双阳台,近期挂牌价格还不到“3字头”,放盘单位以50多至70多平方米的两房为主,适合年轻刚需买家选择。鹅掌坦站A出口附近还有大型电梯居住社区岭南湾畔,该社区各种配套较为齐全,近期挂牌房源从两房到四房都有,放盘价格约在“5字头”左右。对于改善型买家来说,其90多平方米、总价不到500万元的三房单位值得留意。另外,以大三房和大四房为主的二手居住社区,还有富力唐宁花园,挂牌单价也多在“5字头”左右,楼龄约8年,南向160多平方米的大四房放盘总价约765万元,185平方米左右的南向大四房总价则在950万元左右。

同德地铁站附近,则分布有侨德花园、荔雅苑、岭南花园等二手居住社区。记者查询发现,侨德花园放盘户型有两房和三房,以楼梯房为主,楼龄超过20年,挂牌价在“2字头”至“3字头”,50多平方米的两房单位总价可以控制在130万元左右。而附近荔雅苑为电梯房,楼龄也在20年左右,部分朝向较好的户型挂牌价在“3字头”左右,目前放盘单位也以两房为主。岭南花园则小区舒适度较高,不过也以无电梯的房源居多,两房和三房都有,面积段主要在70多平方米至90平方米,总价基本可以控制在300万元左右,低层单位较受欢迎。

上步站附近则有得宝花园、积德花园等楼龄较长的居住社区。得宝花园也以楼梯房为主,挂牌单价在“2字头”,有50~60多的两房以及80多平方米的三房,两房总价主要在140万元左右,三房则大约在210万元左右。旁边积德花园的社区情况和得宝花园差不多,房型和总价均类似。整个同德围片区经过多年经营,不仅居住社区较多,各种教育、医疗、菜市场等配套亦算齐全。对于在广州市荔湾以及海珠区工作的年轻人来说,随着八号线北延段的开通,在同德围板块购买“上车盘”或者租一套两房长期居住,都算得上性价比较高的选择。

华林寺站:

地处康王路、上下九繁华地段 附近二手大盘有得想

八号线北延段新开通的全新站点,还包括位于荔湾康王路、上下九一带的华林寺站。记者在现场见到,这个地铁站站内空间开阔,充满设计感,与广州市文物保护单位“华林寺”的气质相得益彰。该地铁站在康王中路的出口附近,步行约4分钟,就可到达大型居住社区万科金域华府。该社区楼龄在10年左右,外立面看起来也相当新正,且是带电梯的高层住宅,近期二手挂牌单价从“5字头”到“7字头”不等,目前挂牌单位以60多平方米两房、约80平方米小三房和110多平方米的舒适三房为主,户型方正实用,两房总价能控制在370万~390万元之间,而三房单位根据面积不同,总价在600万至800多万元不等。

如果可以接受步行距离稍远一些的较新社区,还有雅居乐荔尚国际可以选择,该盘附近还有地铁一号线站点长寿路站。该项目楼龄约12年,挂牌单价主要在“4字头”至“5字头”,目前放盘房源面积段从约70平方米两房到90多平方米三房不等,两房总价主要在310万~350万元之间,小三房总价主要在390万元左右,而面积在110多平方米的舒适三房,总价则会去到500万元左右。

距离华林寺站较近的二手大型社区还有荔湾广场,楼龄大约20年,该盘挂牌单价在“2字头”以上,两房单位和三房单位的总价主要在200万~300万元之间。

记者观察

八号线北延段打通广州中部和北部 老大难问题一朝解决

记者之前也曾多次前往白云湖、同德围、西湾路一带踩盘,但不管是自驾车,还是公交车,甚至是地铁5号线站点出来再打车,都会感觉路途时间过长,就算和朋友聊起来,除非是家人住在附近,否则也都不大愿意在那边购房,就是怕上下班路途太过耗时。但是,地铁八号线北延段终于解决了同德围“痛得威”的历史,从鹅掌坦到陈家祠,仅需六七分钟车行距离。从康王路一带的华林寺站,搭乘地铁去到海珠区中大站,时间也能控制在20多分钟内,可谓相当方便快捷了。

目前在海珠区赤岗附近上班的林小姐,一直居住在陈家祠附近,之前上班必须通过1号线转2号线再转8号线,倒两次才能到公司附近,八号线北延段开通后,她搭乘八号线从陈家祠到赤岗站,一条线即可,比原来节约了不少时间,“最开心的是早上可以多睡一会。”林小姐表示日盼夜盼的路线终于开通。

其实,地铁八号线北延段站点附近,可步行10分钟左右到达地铁的二手房项目并不算少,有心沿这条线路置业的市民,不妨自己亲身搭乘地铁前往附近楼盘感受下。值得留意的是,目前八号线北延段的西村站和彩虹桥站暂时还未开通,这也意味着,希望通过8号线直接能转乘5号线到达珠江新城的市民,还需再耐心等待,从同德围一带搭乘地铁到珠江新城,估计还需通过陈家祠转乘1号线到达杨箕站,再换乘5号线。另外,八号线北延段也采取了长短线的发车方式,部分车次的终点站为聚龙站,搭乘的市民也需留意站台广播。

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