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买完房就拉横幅,还没交付就维权!一个危机,正在浮现

作者:admin 发布:2022-04-05 13:20 | 点击数:

几乎每周,都会收到形形色色的小区质量问题投诉,涉及全国各地多个项目。我注意到,春节以后投诉频率变得尤其频繁。(徐州大小事、房产咨询可私信小编)

业主投诉的理由多种多样,比如房屋质量问题、学位虚假营销、配套不及预期、楼盘延迟交付、买房后楼盘降价等等。而且,我发现,近段时间以来,我们和网友间涉及到房屋质量问题的互动非常多。

这种现象暴露出了一个问题,那就是:在房价越来越高、总价越来越贵的楼市大背景下,很多楼盘在销售时将品质讲得无比美好,但实际交付时却发生种种问题,甚至无法兑现承诺。

这种行为给买房人留下一种印象,产生被忽悠的感觉。明明满心期待花了更多的钱,却买不到质量很好的房子。而这种现象越来越多时,就会持续拉大开发商和买房人之间的不信任。

这种不信任感,其实就是楼市面临的一个潜在危机。

因为收到案例太多,我们总结了一下,看看买房人都在被什么问题困扰:

(1)、无法按时交付:有的楼盘拿地时间比周边楼盘早很多,但同区域很多项目都开始现房销售甚至整体交付了,这些被投诉的项目却做不到按期交付,有些甚至延期达到了两三年之久。

更有甚者,有些楼盘进度严重拖延,没有竣工备案强行交房,业主踏进小区时发现大门、绿化、入户、电梯等细节全没做好,还面临无法通燃气、不能办房产证等种种难题,令人头大。

日前,徐州高新区楼盘一楼盘跟媒体投诉,小区延期交付超过半年,由于近期开发商“暴雷”,业主非常担心小区无法交付。

业主表示,小区10号楼和13号楼原本应于去年7月31日前交付,但至今仍然没有交付迹象。由于考虑到近期开发商暴雷事件的影响,业主们非常担心小区会出现烂尾。

据悉,在新开发商接手该项目前,该项目就是一个老大难楼盘。长期被维权,新开发商接手该项目前,售楼处还挂着“还我血汗钱”的条幅。

接手该项目的新开发商自身也有诸多风险,只不过这种风险在今年彻底爆发了出来。

今年1月19日晚间,该项目开发商发布公告称,经审慎考虑流动性状况,公司将不会支付于1月到期票据的余下本金及最后一期利息。与此同时,在30天宽限期届满后,将不会支付于2023年、2024年到期票据的最新一期利息。

(2)、封阳台、统一外立面:多发生豪宅小区,价格高、地段好的房子,如果开发商不统一封阳台,后期业主装修时,就会产生自己封阳台导致楼盘外立面不统一、影响小区形象的案例。

因此,小区业主就会和开发商协调,能不能在正式交付之前,统一把阳台封起来,优化住宅立面形象的同时减少乱晾晒造成坠物伤人的安全事故。

(3)、交付时细节惨不忍睹:曾经有一位买房人,在微信上给我发了上百条信息,呈现小区交付时种种不忍直视的细节。

从绿化缩水、到物业不作为,从地下车库渗水漏水,到小区围墙墙皮脱落,从公共区域墙上的破洞,到室内出现的莫名其妙的涂鸦…业主说验房师在房间里待了足足两个多小时,才把小问题逐一排查完…

而总结这些楼盘问题搜素,我们也发现业主的维权意识也在加强,突出表现在:

(1)、买房第二天就建维权群。这很魔幻!在不少热门地段,很多人在买房时,其实知道这个房子,产品上不十全十美,但还是要去抢,因为存在着一些套利空间。而抢完第二天,就组建维权群,向开发商交涉。

(2)、还没正式交付就开始和房企接触,试图监督楼盘建设全周期。很多热心业主,素质比较高,同时见多识广,会定期去小区拍照、航拍,甚至还会去外地城市考察,看看同类型产品做成什么样子,以此作为向开发商沟通的证据。

(3)、交涉手段多样化。除了过去常见的拉横幅之类的行为,这一届业主懂得用多样的方式向企业施加压力,这一点不再展开说。

这种问题的出现,很多人归咎于限价及期房销售。

实际上,这种情况,以地段性豪宅为主,开发商高价抢地,宣称引入顶级产品系。然而受制于限价,楼盘打造的空间受到挤压,在精装标准及公共区域,会出现减配的情况。和同量级城市同等产品相比,存在较大落差。

然而我们换个角度:给了空间,是否真的意味着开发商都会做出好房子?

恐怕也未必。

我们可以看到,部分房企的产品设计,仍然停留在十多年前,户型老旧,试图用一张图纸,卖完所有房子。

也有优质地段的房子,卧室那么压抑,粗劣材料充斥在墙体之间、漏水、生锈、科技系统失灵…

不请国际大师、不用高档建材,房子仍然可以做到最起码的结实美观。所有的低级错误,恐怕不能归咎于限价,而是缺乏最基本的责任心所致。

如果将没有好房子,甩锅给调控和限价,而不从用户层面思考,就永远生产不出优秀的住宅产品。

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